ГЛАВБУХ-ИНФО

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с указанным Федеральным законом к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, предприятия как имущественные комплексы и др.

За государственную регистрацию прав на недвижимость должна взиматься государственная пошлина, размеры которой установлены гл. 25 «Государственная пошлина» НК РФ. Например, в соответствии с гл. 25 НК РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество организациями должна уплачиваться государственная пошлина в размере 7500 руб.

Уплата государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимости должна производиться авансом.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ документ об уплате государственной пошлины предъявляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с указанием даты представления документов и их перечня. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрации прав и служит документом, отражающим дату представления документов на регистрацию.

Сделка по объекту недвижимости считается зарегистрированной со дня внесения запи­си о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ЕГРГ1)

Проведенная государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имуще­ство удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Для целей бухгалтерского учета регистрационные сборы, государственные пошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением (получением) прав на объекты основных средств, должны учитываться в их первоначальной стоимости и поэтому не признаются расходами организации.

В общем случае платежи за регистрацию прав на объекты недвижимости (государственная пошлина) должны отражаться в бухгалтерском учете по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с разными дебитора­ми и кредиторами». При принятии объекта к учету после регистрации прав на него факти­ческие затраты (в том числе государственная пошлина), учтенные на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», относятся на дебет счета 01 «Основные средства».

Налоговые аспекты. Для целей налогового учета платежи за регистрацию прав на объекты недвижимости в их первоначальную стоимость не включаются и должны учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Таким образом, в отличие от бухгалтерского учета в налоговом учете платежи за регистрацию прав на недвижимость не капитализируются, а учитываются единовременно в составе расходов организации.